Dados revelados nesta segunda-feira (6) pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (IBRE/FGV) apontaram uma pequena alta nos valores dos aluguéis de imóveis no país. De acordo com a entidade, o IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais) subiu 0,30% no período.

Segundo o instituto, o IVAR teve aceleração de preços em três das quatro capitais analisadas, entre agosto e setembro. O Rio de Janeiro foi a cidade com maior alta de preços, indo de 0,27% no oitavo mês de 2025 para 1,02% no mês nove, seguida por Belo Horizonte (de 0,40% para 0,55%) e São Paulo (de 0,06% para 0,37%). Em contrapartida, Porto Alegre mostrou queda de 0,40% nos preços, após registrar alta de 0,59% em agosto. A aceleração mostrada no país em setembro também foi levemente superior à de agosto (0,28%), mas menor comparada a do mesmo período em 2024 (0,33%).

Já a taxa interanual dos aluguéis residenciais também teve alta em três das quatro capitais avaliadas. Em Belo Horizonte, o valor subiu de 7,93% em agosto para 9,01% em setembro de 2025; no Rio de Janeiro, o preço acumulado nos últimos 12 meses foi de 3,82% para 4,29%; enquanto em São Paulo, a taxa de variação passou de 1,82% para 2,69%. Na contramão, Porto Alegre teve desaceleração de 2,51%, saindo de 4,56% para 2,05%. Já a variação acumulada no país nos últimos 12 meses também apontou uma leve desaceleração, saindo de 4,08% em agosto de 2025 para 4,04% em setembro.

“Podemos atribuir a ligeira desaceleração em 12 meses à variação dos aluguéis em Porto Alegre, que saíram de uma base mais elevada em 2024, chegando a registrar 22% no acumulado de 12 meses em setembro do ano passado. Apesar da menor volatilidade, as demais capitais registraram avanços nos preços de aluguéis residenciais", avaliou o economista do IBRE/FGV, Matheus Dias.

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) mede a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras com base em informações anonimizadas de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis, representando um aprimoramento das estatísticas acerca de aluguéis residenciais do FGV IBRE.

Os dados usados na elaboração do IVAR são valores de contratos fornecidos por um conjunto de agentes do mercado imobiliário que fazem a intermediação de operações de locação. A atualização desses valores ao longo do tempo para um mesmo imóvel ocorre em momentos pré-estabelecidos nos contratos para reajustes, ou por negociações entre as partes no meio desses períodos. Um mesmo imóvel é seguido ao longo do tempo em diferentes contratos, como parte da dinâmica natural do mercado.